Brandveiligheid in tijdelijke verhuuraccommodaties

Het vakantieseizoen staat voor de deur en de vakantieregio’s stromen weer vol met toeristen, die verblijven in vakantieparken, appartementen, B&B’s, huisjes, boerderijen, etc. Deze accommodaties worden te huur aangeboden voor een korte periode, meestal variërend van een dag tot een paar dagen, maar zelden langer dan een paar weken.

Gasten van deze tijdelijke verhuuraccommodaties zijn meestal niet op de hoogte van de precieze kenmerken van het pand, vooral met betrekking tot de brandveiligheid. Zij kennen het pand over het algemeen niet goed genoeg en daarom kan het moeilijk of zelfs onmogelijk zijn om bij brand op de juiste manier te reageren of op een veilige manier naar buiten te gaan.

In de meeste Europese landen leggen de autoriteiten brandbeveiligingsmaatregelen op aan meer permanente (lange termijn) verhuuraccommodaties. Voor deze accommodaties vereist de nationale of lokale wetgeving vaak dat de verhuurder de naleving van de lokale bouw-voorschriften, de veiligheid van de draagconstructies, de veiligheid van technologische systemen, de efficiëntie van geïnstalleerde brandbeveiligingssystemen, geschikte evacuatieroutes, enz. garandeert, zodat de veiligheid van de gasten gegarandeerd is. Dit gebeurt over het algemeen niet bij accommodaties, die voor een korte periode wordt verhuurd. Sommige Europese landen hebben codes voor korte verhuurdiensten, andere niet.

In sommige gevallen bevinden tijdelijke verhuuraccommodaties zich in historische gebouwen, of gewoon in oude gebouwen, waarvan de veiligheidssystemen misschien niet up-to-date zijn. Elektrische systemen of gastoestellen (indien aanwezig) kunnen te oud zijn, niet aan de eisen voldoen, onvoldoende onderhouden worden of zelfs gevaarlijk zijn. Daarnaast kunnen verhuur-ders zich er niet van bewust zijn of niet bereid zijn om het brandveiligheidsniveau van hun panden te verhogen.

Richtlijn

De Engelstalige CFPA-E Guideline No 38:2022 F is in de eerste plaats bedoeld voor degenen die verantwoordelijk zijn voor de veiligheid in tijdelijke verhuuraccommodaties. De richtlijn is ook bedoeld voor hulpverleningsdiensten, adviseurs, installateurs, etc, zodat zij tijdens hun werk kunnen helpen om het brandveiligheidsniveau te verhogen.

Het doel van de CFPA-E Richtlijn is om aan verhuurders een aantal basisprincipes en -maatregelen te bieden om te voldoen aan een minimum brandveiligheidsniveau. Deze maatregelen zijn eenvoudig te implementeren en kosten weinig.

Deze richtlijn bevat bovendien aanvullende suggesties om het brandveiligheidsniveau van deze verhuuraccommodaties te verhogen, die gastheren en -vrouwen op vrijwillige basis kunnen toepassen. De toepassing van deze aanvullende maatregelen stelt mensen in staat om een hoger niveau van brandveiligheid te bereiken.

Algemeen geldt dat nationale of lokale voorschriften altijd prevaleren boven deze richtlijn.

Inspectie door brandpreventiedeskundige

In aanvulling op wat in deze richtlijn wordt aangegeven, kan het in sommige gevallen nodig of gepast zijn om een gekwalificeerde brandpreventiedeskundige aan te stellen voor een meer geavanceerde risicobeoordeling. In deze gevallen moet de brandrisicobeoordeling rekening houden met de brandwerendheid van de draagconstructie en de compartimentering, de toegangswegen voor hulpverleningsvoertuigen, de conformiteit van verschillende technische uitrustingen, het onderhoud van de hele constructie, etc.
Verhuurders kunnen de resultaten van het inspectierapport publiceren en gasten informeren over het brandveiligheidsniveau van de accommodatie. De CFP adviseer om minstens elke 3 jaar een nieuwe inspectie uit te voeren.

Verhuurders zijn verplicht om een nieuwe inspectie aan te vragen in geval van een substantiële verandering in het brandveiligheidsniveau van de accommodatie. Denk bijvoorbeeld aan de toename van het aantal bewoners of het volume en/of de oppervlakte van de accommodatie, een substantiële verandering in de brandveiligheidsmaatregelen of de installatie van nieuwe faciliteiten, zoals schoorstenen, sauna’s, kachels, etc.

Heeft u tijdelijke verhuuraccommodatie(s) en wilt u het brandveiligheidsniveau van de locatie(s) op een hoger plan brengen, laat dan een brandveiligheidscontrole uitvoeren door een brandpreventiedeskundige in uw gemeente.

CFPA-Europe

The Confederation of Fire Protection Associations Europe (CFPA-Europe) is een vereniging van 26 nationale organisaties in Europa, waaronder VdS, die zich hoofdzakelijk bezighoudt met brandpreventie en -beveiliging en andere daarmee samenhangende risico’s. De producten van CFPA-E zijn opleiding, opleidingsnormen, richtlijnen en informatie-uitwisseling. CFPA-E publiceert nieuwsbrieven en aanbevelingen op Europees niveau en draagt bij aan de 17 levensveranderende doelstellingen van de VN.

U kunt deze Engelstalige Guideline kosteloos aanvragen, via onderstaande link. U ontvangt dan het exemplaar van de Guideline als PDF-bestand (679 kB) in uw mailbox.